専有部再生エンジニアリング
サヤ管ヘッダープレカット工法による専有部配管更新
乾式置床システム施工現況

HEAD OFFICE: SHIBUYA, TOKYO
6F, 2-9-11 Shibuya, Shibuya-ku, Tokyo, Japan

専有部再生の不確実性を排除する
標準26工日のエンジニアリング

都内マンションの仕入れ・配管完全更新・再販を通じて、
取引に関わるすべての方の期待に応えてきました。
見えないインフラに誠実に向き合い、資産価値を守り抜くことが、
私たちの責任だと考えています。

01 / PHILOSOPHY & DOCTRINE

INFRASTRUCTURE DISCLOSURE & VALUE DEFENSE

見えなくなる配管に、企業の誠実さは宿る。
表面的な意匠にとどまらない、資産価値防衛の規律。

中古マンション再生事業における最大の損失は、目に見えない専有部隠蔽インフラの劣化を放置することから発生します。表層クロスや住設機器の刷新だけでは、引渡後の漏水事故やアスベスト調査不備による現場停止リスクを遮断できません。

Ashika-Homeは、メーターボックス二次側から端末に至る給水・給湯・追焚・排水管の100%更新を全物件で標準化。現場採寸プレカット工法と直営多能工体制により、業界平均45日を要した工事を26工日で完工させます。投下資本の滞留を極限まで圧縮し、再販事業者の事業利益とブランド価値を構造から堅守します。

02 / SELECTED WORKS

専有部構造再生
プロジェクト実績

完工工期・インフラ更新仕様・瑕疵適合率の完全開示。投資委員会・社内稟議に直接転記可能なIRグレードの客観データを提示します。

1,200戸 / 年
首都圏マンション年間再生施工実績
99.4%
標準完工TAT（26工日）達成率（2025年度累計）
100%
既存住宅売買瑕疵保険 現場検査適合率
目黒区碑文谷 SRC造 区分マンション再生
東証プライム上場 総合不動産デベロッパー

目黒区碑文谷 SRC造 区分マンション再生

東京都目黒区碑文谷 / 72.40㎡（3LDK）
完工工期（TAT） 26 工日完工（従来比 19 日短縮）
担当領域・提供価値 専有部給排水管全更新・乾式二重床・石綿G-Report報告代行
耐圧試験データ 1.75MPa・5分間保持 漏水ゼロ合格（検査済証添付）
付帯瑕疵保証 隠蔽部10年漏水保証付帯 / 既存住宅売買瑕疵保険100%適合

築38年SRC造、スラブ上配管の著しい電食を確認。サヤ管ヘッダープレカット工法を適用し、解体から配管耐圧試験（1.75MPa・5分間保持）までを実働6日で完了。全工程を26日で引き渡し、販売先行期間中の再販売買契約を無遅延で履行しました。

新宿区西新宿 RC造 3戸同時一括再生受託
独立系買取再販事業者（年間取扱120戸規模）

新宿区西新宿 RC造 3戸同時一括再生受託

東京都新宿区西新宿 / 61.80㎡〜68.50㎡（3戸並行施工）
完工工期（TAT） 27 工日完工（3戸同時一括竣工）
定量的成果・コスト規律 8.2 万円/㎡（税別上限固定完工 / 工事原価 15.2% 圧縮）
施工管理体制 多能工直営班ローテーション管理・住設メガロット一括納入
追加変更費用 0円（追加費用ゼロで四半期利益率18.2%を堅守）

同一棟内3戸の仕入れ決済に伴い、多能工チームを集中的に投入。住設機器4点の一括納入と工程同期化により、3戸すべてを実働27日以内に同時竣工。追加変更工事費用ゼロを達成し、事業者の四半期販売利益率18.2%の確保に寄与しました。

世田谷区三軒茶屋 一棟賃貸マンション専有部バリューアップ
私募不動産投資顧問・アセットマネジメント（AM）会社

世田谷区三軒茶屋 一棟賃貸マンション専有部バリューアップ

東京都世田谷区三軒茶屋 / 54.10㎡×8戸（順次退去再生）
完工工期（TAT） 24 工日 / 戸（ダウンタイム最小化）
石綿事前調査 現地内見から48時間以内にG-Report報告書提出完了
遮音床仕様 乾式遮音二重床システム（ΔLL(II)-4等級適合）
運用利回り改善 再生後賃料設定 18.5% アップ成約達成

退去に伴う資産回転を最優先とし、内製スクリーニング部隊が仕入れ前にアスベスト事前調査報告を完了。養生乾燥待ちのない乾式置床システムを採用し、1戸あたり24工日で引渡。ダウンタイムを最小化し、ファンドの運用利回り改善を支援しました。

03 / CAPABILITIES & SYSTEM

SYNCHRONIZED ENGINEERING ARCHITECTURE

工期26日・インフラ更新を支える
3つのエンジニアリング・プロトコル

「なぜ実働26工日で完工し、追加費用が発生せず、隠蔽部10年保証が可能なのか」。技術的管理部門および施工監理部門の疑念を論理的に解消する、標準化された3つの技術基盤を開示します。

PROTOCOL 01

サヤ管ヘッダープレカット工法と直営多能工チーム

現場採寸データを基に、自社加工場で給水・給湯管長およびヘッダーを事前アセンブリ。現場での切断・接合作業を極小化し、大工・電工・配管工の技能を併せ持つ直営多能工チームが施工することで、工程間の待ちロスを排除し実働26日工程を確立します。

PROTOCOL 02

専有部インフラ100%全更新と隠蔽部10年瑕疵担保責任

専有部メーターボックス止水栓二次側の給水・給湯・追焚・排水管を全交換。配管完了後に1.75MPa・5分間の水圧試験を全件実施し検査済証を発行。引渡後10年間の隠蔽部漏水事故に対し、対人・対物最大1,000万円の賠償責任保険を標準付帯します。

PROTOCOL 03

建築物石綿含有建材調査者の内製化と48時間報告完了

社内に統括調査者4名・一般調査者18名を常勤配置。仕入決済前の現地内見時に検体採取から分析、国交省・環境省の電子システム「G-Report」報告書作成までを最短48時間で無償完了。大防法違反リスクと是正指導による現場停止を根源から遮断します。

04 / CREDIBILITY & AUDIT DATA

ガバナンスと施工能力を
証明する客観的ファクト

年間1,200戸の受託実績とBtoB取引適格性。与信審査・コンプライアンス審査・経営投資委員会を一発で通過させる客観的ファクトを開示します。

調達基準適合書・標準工程表を請求
年間施工実績
1,200 戸 / 年 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の区分マンションおよび一棟再生工事実績
標準完工TAT達成率
99.4 % 契約工期26工日以内の社内検査完了実績（2025年度累計実績値）
既存住宅瑕疵保険
100 % 一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険法人登録 / 全件適合検査合格基準
隠蔽部漏水賠償責任
MAX 10,000,000 JPY / 10 YEARS 対人・対物最大1,000万円 / 10年間包括損害賠償責任保険を全物件標準付帯
石綿有資格調査者数
22 PERSONS 統括建築物石綿含有建材調査者 4名 / 一般建築物石綿含有建材調査者 18名常勤
取引決済条件適合性
完工引渡月末締め・翌月末一括振込（中間金・着工前払金 完全不要） 上場不動産会社および不動産ファンドの調達基準・経理キャッシュフローサイクルに完全同意
主要取引先属性
プライム・スタンダード上場14社 / 不動産ファンド8社 / 再販事業者52社 守秘義務契約に基づき会社名は調達基準適合書内にて限定開示
帝国データバンク（TDB）
SCORE 55+ 継続維持 財務健全性・債務超過リスクゼロ・企業与信評点基準適合証明書発行可能
05 / TECHNICAL INQUIRY & RESERVATION

施工枠リザーブおよび
技術図面照会

仕入れ検討段階における図面積算、配管現況診断、アスベスト事前スクリーニングのご依頼を承ります。デベロッパー各社様の事業計画・決済スケジュールに即した専任の技術監理者が直接対応いたします。

DIRECT ENGINEERING LINE:
TEL: 03-6427-4830
受付時間：平日 9:00 - 18:00

※図面を添付いただくことで、概算一次積算（平米単価算出）および石綿調査要否の一次回答が最短当日中に完了します。
BtoB調達基準適合書・標準工程表（PDF）を請求する