ARCHIVE / SELECTED WORKS CATALOG

専有部構造再生 プロジェクト実績・仕様開示一覧

標準完工TAT26工日・専有部インフラ完全更新・瑕疵保険100%適合の完工実績データベース。構造・規模・更新仕様ごとの客観的エンジニアリングデータを社内投資稟議エビデンスとして開示します。

目黒区碑文谷 SRC造 区分マンション再生
東証プライム上場 総合不動産デベロッパー

目黒区碑文谷 SRC造 区分マンション再生

東京都目黒区碑文谷 / 72.40㎡（3LDK）
完工工期（TAT） 26 工日完工（従来比 19 日短縮）
担当領域・提供価値 専有部給排水管全更新・乾式二重床・石綿G-Report報告代行
確定施工単価 8.2 万円/㎡（税別）
耐圧試験データ 1.75MPa・5分間保持 漏水ゼロ合格（検査済証添付）
付帯瑕疵保証 隠蔽部10年漏水保証付帯 / 既存住宅売買瑕疵保険100%適合

築38年SRC造、スラブ上配管の著しい電食を確認。サヤ管ヘッダープレカット工法を適用し、解体から配管耐圧試験（1.75MPa・5分間保持）までを実働6日で完了。全工程を26日で引き渡し、販売先行期間中の再販売買契約を無遅延で履行しました。

新宿区西新宿 RC造 3戸同時一括再生受託
独立系買取再販事業者（年間取扱120戸規模）

新宿区西新宿 RC造 3戸同時一括再生受託

東京都新宿区西新宿 / 61.80㎡〜68.50㎡（3戸並行施工）
完工工期（TAT） 27 工日完工（3戸同時一括竣工）
定量的成果・コスト規律 8.2 万円/㎡（税別上限固定完工 / 工事原価 15.2% 圧縮）
施工管理体制 多能工直営班ローテーション管理・住設メガロット一括納入
追加変更費用 0円（追加費用ゼロで四半期利益率18.2%を堅守）

同一棟内3戸の仕入れ決済に伴い、多能工チームを集中的に投入。住設機器4点の一括納入と工程同期化により、3戸すべてを実働27日以内に同時竣工。追加変更工事費用ゼロを達成し、事業者の四半期販売利益率18.2%の確保に寄与しました。

世田谷区三軒茶屋 一棟賃貸マンション専有部バリューアップ
私募不動産投資顧問・アセットマネジメント（AM）会社

世田谷区三軒茶屋 一棟賃貸マンション専有部バリューアップ

東京都世田谷区三軒茶屋 / 54.10㎡×8戸（順次退去再生）
完工工期（TAT） 24 工日 / 戸（ダウンタイム最小化）
石綿事前調査 現地内見から48時間以内にG-Report報告書提出完了
遮音床仕様 乾式遮音二重床システム（ΔLL(II)-4等級適合）
運用利回り改善 再生後賃料設定 18.5% アップ成約達成

退去に伴う資産回転を最優先とし、内製スクリーニング部隊が仕入れ前にアスベスト事前調査報告を完了。養生乾燥待ちのない乾式置床システムを採用し、1戸あたり24工日で引渡。ダウンタイムを最小化し、ファンドの運用利回り改善を支援しました。